「踊る！すまいる大御殿」放送内容のご紹介

第1回放送[2007/6/2]

内閣府では、長期金利（10年国債）は5年間で2.2％上昇（1.8％→4.0％）の見通し。
民間シンクタンクの調査では、1.05％、1.8％の上昇見通し

水準の違いはあるものの、どの調査も5年間で1％以上の上昇トレンドを見込んでいます。

どれくらいだと思いますか？

答えは・・・3番です！
2000万近くの利息を払うことになるのです。
さて、あなたならどうされますか・・・

第一回目の放送で、
今後は金利が上昇する時代となってきていること、
住宅ローンの利息がとても大きいことが分かりました。

どのタイミングで住宅ローンを組むのが理想的なのでしょう？

3000万を3％で借り入れた場合。
100万の頭金を貯めて、2900万を0.5％UPした3.5％で借り入れた場合。
500万の頭金を貯めて、2500万を0.5％UPした3.5％で借り入れた場合。
比較してみてください。

金利上昇局面においては、
頭金を貯めているうちに、金利が上がってしまうということも十分考えられます。
せっかく貯めた頭金が利息に消えてしまうこともあるのです。

住宅ローンの支払い方に元利均等と元金均等という支払い方があります。

元利均等払い：
元金＋利息を均等に払っていく方法で、元金と利息の配分は返済時期によって異なりますが、元金と利息の合計額が返済開始から終了まで変わらないのでわかりやすく、返済プランが立てやすい返済方法です

元金均等払い：
毎月支払う元金が一定の返済方法で、返済額は毎回減っていく方法です。
支払開始当初は月々の返済額も多くて大変ですが、毎月の借入金残高の減少にともない、利息分の減少ペースが早いので、返済が進むにつれて毎月返済額は減っていきます。

この支払い方法の違いで支払い総額は異なってきます。
さらに、毎月払いのみの場合、ボーナス併用の場合でも総支払額は異なってきます。

支払い方法によっても、こんなに支払い総額は変わってきます。
どういった支払い方法がよいのかもしっかり考えましょう。

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