全期間固定金利型
金利の変動は無く、借り入れ当初に決められた金利が最後まで変わりません。
将来にわたっての金利が決まるので、返済額の変動が無く、支出が一定となるため資金計画が立てやすい。
全期間固定金利型のポイント
- メリット
- 金利が上がる場合、低金利のまま固定されるので有利。
- 借入れ時の金利で将来の返済額が決まるので、予定が立てやすい。
- デメリット
- 金利が下がる場合、高金利の状態で固定されるため、不利。
- 金利の設定が比較的高め。
変動金利型
基準金利に連動して変動します。5年に1回、返済額が見直されます。
変動金利型のポイント
- メリット
- 金利が下がる場合、金利額が減少。金利下降局面では有利。
- 金利の設定が比較的低め。
- デメリット
- 金利が上がる場合、金利額がアップ。金利上昇局面では不利。
- 先々の返済予定が立てにくい。
- 金利上昇時の未回収利息は次の5年で調整されるため、借入れ残高が減らなくなる可能性もある。
一定期間固定金利選択型
最初の一定期間を固定にし、その期間が終了すると、再び変動と固定金利選択型を選択できる。固定期間終了後は、その時点での金利水準が適用されるので、借り手に金利リスクあり。
一定期間固定金利選択型のポイント
- メリット
- 銀行のキャンペーン商品に多く、2年、5年など短い期間固定のキャンペーン金利は安い。
- 5年後、10年後に具体的に繰上げ返済の見込みがある場合は有利。
- デメリット
- 固定期間が短いと、基準金利の変動の影響を受けやすい。
- 思わぬ高金利になる可能性がある。
佐賀市駅前中央1-6-25 TEL//0952-20-5050 FAX/0952-20-5058
E-mail:info@allneutral.co.jp
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「踊る!すまいる大御殿」
(RKB毎週土曜17:00〜)
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第1回放送(6月2日)
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第3回放送(6月16日)

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